嘉兴2022首次集中出让：经开区两宗宅地均封顶竞配建

　　住在杭州网1月18日讯（记者 魏盼）18日，嘉兴市区迎来2022年首次集中供地，七宗地块共66万方，成交金额48.1亿元，其中包含五宗宅地和两宗商地。 

　　南湖经开区两宗宅地均封顶竞配建。其中城南23号地块经77轮报价，由浙江科大实业以84506万元竞得，楼面价10040元/㎡，溢价率9.74%，至少配建人才住房面积9300㎡。 

　　国际商务区24号地块经167轮报价，由浙江苏嘉房地产以141734万元竞得，楼面价9668元/㎡，溢价率12.1%，至少配建人才住房面积10200㎡。 

　　其余三宗宅地均直接成交，且无一例外由国企摘取。 

　　直播回顾

　　从今天的竞价情况来看，有以下两点特征： 

　　1、 区域分化加剧，中心板块相对热度高。嘉兴此次集中供地共计五宗宅地，其中秀洲区两宗宅地分别位于新塍镇和王江泾镇，均底价直接成交。而南湖区三宗地块中，湘家荡地块直接成交，国际商务区及城南涉宅地则竞至封顶价，需竞投人才住房面积。

　　显然，区域分化正在加剧，边缘板块安全边际相对较低，房企罕有报名，基本为国企托底直接成交，而中心板块相对安全，因此有多家房企报名参与竞争。 

　　2、 整体热度与2021年二批次持平。虽然南湖区两宗宅地竞至封顶配建，但仍难再与2021年一批次集中供地热度匹敌，基本与二批次持平。 

　　以今日成交的嘉兴城南2021-23号宅地为例，地块封顶价10040元/㎡，需配建9300㎡人才住房。二批次8月中海拿下的嘉兴科技城2021南-28地块，成交封顶价同为10040元/㎡，需配建人才住房9100㎡。两者区域相似，基本为纯宅地，封顶价相同，配建面积也不相上下。 

　　地块位置图